Preguntas Frecuentes

Hacé click en cada una de ellas para conocer más detalles

Es una unidad de medida creada por el Banco Central denominada "Unidad de Valor Adquisitivo". Su valor se actualiza diariamente de acuerdo a la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), basado en el índice de precios al consumidor. El valor de la UVA es publicado periódicamente por el BCRA en www.bcra.gob.ar

A diferencia de un préstamo convencional, el préstamo hipotecario UVA es un préstamo hipotecario en pesos a tasa fija, actualizable mediante la aplicación del coeficiente de estabilización de referencia (CER) y expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs).

Estos préstamos están destinados a fomentar y facilitar el acceso a la vivienda en todo el país ya que el valor de las cuotas iniciales es accesible dado que la tasa de interés es baja y el préstamo es a largo plazo.

Edad

  • Mínima: 18 años.
  • Máxima al otorgamiento: 65 años.
  • Máxima a la cancelación: 75 años.

Ingresos Netos Mínimos

  • CABA o GBA: $23.000.
  • Interior del País: $21.000.
  • Podés declarar más de una actividad para la estimación.
  • Podés sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente registrado.

Antigüedad

  • Dependientes y Profesionales: Doce (12) meses.
  • Monotributistas, Responsable Inscripto, Empleados Públicos con contratación permanente: Dieciocho (18) meses.

Residencia

  • Adquisición vivienda única y permanente
  • Segunda vivienda
  • Ampliación – Refacción.

Documento de identidad

Verificación de domicilio, presentar alguno de los siguientes:

  • Último servicio a nombre (luz, gas, teléfono, agua).
  • Resumen de factura de abono de TV Cable, Satelital, internet, telefonía celular.
  • Impuestos Municipales ABL, impuesto inmobiliario.
  • Los locatarios, podrán presentar el contrato de locación y un servicio a nombre del locador.

Documentación respaldatoria de Estado Civil:

  • Casado: Acta de matrimonio.
  • Conviviente registrado: Constancia de inscripción de unión convivencial.
  • Viudo: Acta de defunción del Cónyuge.
  • Divorciado: Sentencia de divorcio y acuerdo por alimentos.

Documentación de Ingresos

Si estás en Relación de Dependencia:

  • Último recibo de sueldo o últimos 3 si tenés ingresos variables (hs. extras, comisiones, gratificaciones).
  • Certificación laboral expedida por la empresa contratante – podrá utilizarse la impresión de consulta de aportes a través de https://www.afip.gob.ar/aportessms/aportesenlinea.

Si sos Monotributista:

  • Constancia de inscripción ante la AFIP y últimos 3 pagos en término.
  • Profesionales: título habilitante o comprobante de matrícula profesional paga.
  • Comerciantes: habilitación municipal.

Si sos Responsable Inscripto:

  • Constancia de inscripción ante la AFIP con descripción de actividad.
  • Últimos tres (3) pagos de aportes previsionales.
  • Última DDJJ de Ganancias, ticket de presentación y pago.
  • Última DDJJ de Bienes Personales, ticket de presentación y pago.
  • Profesionales: Título Habilitante o Comprobante de Matricula Profesional paga.
  • Comerciantes: Habilitación municipal.

Documentación del inmueble según destino del préstamo

Adquisición

  • Para departamentos usados: Copia de título de propiedad o escritura de dominio.
  • Para departamentos o PH a estrenar que no cuentan con escritura de dominio: Copia del reglamento de copropiedad y plano de subdivisión aprobado.

Ampliación

  • Plano municipal aprobado/visado/registrado o en trámite. (se admitirá la solicitud de crédito sin el plano aprobado, deberá estarlo al momento de la instrumentación)
  • Copia de la escritura traslativa de dominio y/o Boleto de Compraventa.
  • Plan de trabajos, cronograma de obra, copia del presupuesto de los trabajos a realizar distribuidos por ítems, firmado por arquitecto habilitado con firma certificada por el colegio.

Refacción

  • Copia de la escritura traslativa de dominio y/o Boleto de Compraventa.
  • Certificación del monto de la inversión extendida por el profesional interviniente

Formulario de solicitud de préstamo hipotecario firmado por el cliente

Podes solicitarlo en cualquier de nuestras de sucursales o comenzar la gestión online a través de nuestra web.

La cantidad de UVAs que representan el valor de tu cuota a pagar se ajustan por CER conforme lo indicado por la Comunicación “A” 5976 (modificatorias y complementarias) del BCRA. En caso que se modifique la forma de actualizar su valor, la cantidad de UVAs informada, podría variar.

La cantidad de UVAs que deberás pagar por mes se mantendrá constante durante todo el préstamo, para que puedas calcular fácilmente el monto de tu cuota según el valor de la UVA del día de vencimiento de la cuota.

Adquisición de vivienda:

  • Mínimo: 12 meses
  • Máximo: 30 años

Ampliación/ Refacción.

  • Mínimo: 12 meses
  • Máximo: 10 años
  • Adquisición vivienda única y permanente: Te financiamos hasta un 75% del valor de la propiedad
  • Adquisición Segunda vivienda Te financiamos hasta un 60% del valor de la propiedad
  • Ampliación/ Refacción Te financiamos hasta un 50% del valor de la propiedad. (Será el menor entre la tasación y el presupuesto de ampliación)
  • Adquisición: SIN LIMITE DE MONTO
  • Segunda vivienda: SIN LIMITE DE MONTO
  • Ampliación/ Refacción: $3.000.000

Podés sumar otros ingresos propios, como monotributista o autónomo, y/o los ingresos de tu cónyuge o conviviente registrado, para acceder a un monto de préstamo mayor.

El inmueble a adquirir debe encontrarse en condiciones de habitabilidad y en aceptable estado de uso y conservación y no puede ser un local comercial, industrial, lote o cochera. Quedando a criterio del Banco, la aceptación final del inmueble.

No se permiten operaciones entre familiares directos, entendiéndose por ellos: vinculación familiar hasta segundo grado de consanguineidad, descendente y ascendente. (Hijos, padres, nietos, abuelos, hermanos, cuñados, yernos/nueras, suegros)

El banco solicitara un informe de tasación para determinar el valor de la propiedad final. No hay límites en el valor de la propiedad a hipotecar.

Una empresa especialista se ocupará de realizar la valuación de la propiedad siguiendo un proceso que incluye: el estudio de la localización y el valor de mercado vigente. Este servicio no tiene costo para la primera tasación, si solicitas tasaciones adicionales deberás abonar el costo de las mismas.

El valor de referencia de la propiedad es el valor de mercado y garantía otorgado por el Banco a través de su tasación.

El escribano será proporcionado por el Banco para la confección de la hipoteca. Para el caso de la compra-venta podes optar por realizar la operación con otro escribano

  • Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI): Por requerimiento de la normativa de la AFIP, es necesario que el vendedor lo tramite en caso que el monto de la operación sea de $ 1.500.000 o más.
  • Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Impuesto que alcanza a las operaciones de transmisión de dominio de inmuebles a título oneroso. Dicho impuesto corresponde al vendedor, que puede abonarlo o estar exento del mismo. En el caso de no pagarlo se deberá tramitar la exención a tal impuesto en la agencia de AFIP que corresponda. El trámite dura cerca de 20 días y una vez obtenido el certificado expedido por la AFIP debe ser presentado al escribano con un mínimo de 72 hs. antes de la firma de la escritura.
  • Fotocopia de la Cédula Catastral y/o estado parcelario registrada confeccionada por Profesional Matriculado, que debe encontrarse dentro de los plazos que establece la ley dependiendo del tipo de inmueble objeto de la operación

Al pasar a esta etapa, la escribanía te informará los gastos aproximados que deberás abonar

La firma de la escritura podrás realizarla en nuestras salas de escritura exclusivas de casa central o en cualquiera de las sucursales del Banco

Al momento de la firma de la escritura se depositará el dinero en tu cuenta, teniendo también disponible la opción de realizar transferencias de altos monto.

La cuota de tu Préstamo se debitará automáticamente de tu cuenta. Las cuotas son mensuales, y se calcula la cuota al valor de la UVA de ese día.

Tenés la posibilidad de pre cancelar tu préstamo, abonando una comisión del 4% si la cancelación se realiza antes de que haya transcurrido el 25% del plazo original del crédito o menos de 180 días corridos desde la fecha de alta (de las 2 condiciones, la mayor).

Seguro de vida: Como titular del préstamo estás asegurado al 100%. En caso de existir dos titulares, cada uno estará asegurado por el porcentual de sus ingresos que hayan aportado para el total del préstamo. Esto significa que el seguro cubre el saldo deudor en caso de fallecimiento del o los titulares.

No deberás abonar nada por este seguro, ya que está completamente a cargo de Banco.

Podrás deducir de impuesto a las ganancias el pago de los intereses de tu Préstamo Hipotecario UVA, de acuerdo a lo establecido en el inciso k del artículo 81 de la Ley de Impuesto a las Ganancias.

Si la propiedad es vendida deberás cancelar anticipadamente el saldo total del préstamo en el mismo acto de la venta.

  • Documento de identidad
  • Título de Propiedad original
  • Reserva o boleto de compraventa original
  • Constancia de inscripción de CUIT o CUIL vendedores (en caso de no tener ninguno de los dos deberá tramitar un CDI).